今日からブログをはじめます！
このブログでは、多摩市 不動産に関するさまざまな基礎知識、そして最新の物件情報などを紹介していきたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
さて、まずは転勤、単身赴任者のための物件探しのコツを紹介しましょう。
まずはいざというときの医療機関も頭に入れておくこと。
単身赴任者あるいは家族にしても、一番大切なことはやはり健康の問題です。
住み慣れた地域であるならば、通い慣れた歯医者さん、あるいは外科・耳鼻咽喉科などがあり、いざというときにはそこに行けばよいのですが・・・
初めて見知らぬ地域に行った場合には、そのような医療機関とのつながりがとぎれてしまいます。
そこで支社の人たちともよく話し合いながら、いざというときの医療機関はどうするのか、どこの医者が信頼できるのかという点をよく確かめておくことです。
これは、単身赴任者のみならず、家族ともどもの転勤生活においては、より一層の配慮が必要です。
アパート・マンションを選ぶ際にも、そのような病院が近くにあるということを一つの条件として選ぶことが必要です。
賃貸ビル利用の旺盛さは相変わらずですね。
OA化に対応できる広いフロアの事務所は相変わらず不足しています。
しかし、何せ権利金が高く、小さな会社や初めて独立開業する人にとっては、あまりにも負担が大きすぎます。
・・・そこで、それにかわって利用されているのが、いわゆる10坪から15坪の貸しマンションです。
これらのマンションは、事務所使用の場合でも2か月の敷金で借りられる場合もありますし、保証金に近い額で敷金を設定するところもありますが、ほとんどのところは、2か月か3か月の敷金で済みます。
・・・というわけで、保証金が300万円、500万円もするような事務所ビルを借りるより、1ヶ月15万、20万円といった賃料の3か月分の敷金で済むマンションが大はやりなのです。
こうした物件を借りるなら多摩市 不動産情報をチェックしましょう。
しかも、保証金の場合にはその何分の1かが償却されてしまいますが、敷金の場合は原則として、部屋の内装を大幅に改造したりしない限り、保証金が償却されることはありません。
ただマンションが事務所のように使えるといっても、マンションによっては管理規約によって事務所使用を禁じ、もっぱら居住用に使うことを目的としている所もあります。
ですから、借りる際には管理規約をよく確認し、事務所用の使用を禁じていないかといったことを調べておくことが大切になります。
・・・さもないと、管理人やそのマンションの管理組合から事務所使用禁止をいい渡されるハメにも陥りかねません。
結局、"安いからマンション"という単絡的な考え方ではなく、自分の行なっている仕事とのからみでよく考えることが大切です。
多摩市 一戸建てなど良い物件との出会いのために広く物件情報をつかみ、信頼できる業者とつき合うのが成功への第一歩なのです。
さて、一口に「家を借りる」といっても、やさしいようでなかなかむずかしいものです。
・・・というのは、「借りる」にはおのずと予算があり、さらに自分の希望する沿線、通勤時間・距離・・・
そして広さ、日当り等、いろいろな希望、条件があるからです。
広さに満足すれば価格が合わず、価格がよくても広さや向きが合わない等々・・・
人によっては50くらいの物件を見て歩いてもまだ決まらない、というような例もあります。
この例のように、50の物件を見て歩くその労力というものを考えてみると・・・
「借りるための物件情報のつかみ方」の上手下手がいかに重要かということがわかります。
これはいま多摩市 戸建などを探している方ならよくわかりますよね。
・・・それでは、自分の希望物件を見つけるための最も効果的な方法とはどのようなことでしょうか。
まず、「100パーセント満足する物件はあり得ない」ということを念頭に置くことです。
そして、自分の妥協できる内容をピックアップし、さらに"これだけは妥協できない"ものも同時にピックアップしておきます。
そして、消去法で最終的に物件を決めるのがよいでしょう。
100パーセント希望にかなう物件をみつけるために50の物件を探したところで、物件というものは不思議なもので・・・
それぞれ価格、都心からの距離、駅からの距離、建物のグレード、向きや広さ、という点で微妙に均衡しているものです。
・・・ということは、借りる予算に限度がある以上、完全に満足する物件はないということがいえるわけです。
物件探しの最も良い方法は、首都圏、あるいは地方における平均的な物件の条件がどういうものか・・・
つまり、この沿線でこの広さならばこの価格で借りられる、といような"ボーダーライン"をまず情報誌などで見たり、信頼できる業者がいれば、その業者に教えてもらうことです。
このようなことは多摩市 中古一戸建てを探す際にも言えることです。
そして、その予備知識をもとに妥協できる線まで自分が妥協し、そしてその妥協できない点は妥協せずに物件を決める、ということが大切です。
やみくもに"青い鳥"を求めて探しまわるようなムダな物件の探し方はやめたほうがよいでしょう。
さて、アパート・マンションに関する情報誌は、実にたくさんの種類があります。
もちろん、新聞の広告や折り込みチラシ等もありますが、一般にアパート・マンションで活用されているのはやはり、廉価な情報誌でしょ'フ。
また、もう一つの情報の収集法としては、自分の希望する最寄駅の賃貸業者をじかに訪ねてみるということです。
それはなぜかというと、地元の賃貸業者・・・
つまりもともと地主と深いつながりをもっている不動産業者は、地主が自分の土地の上に建てる形のどちらかといえば割安な物件をもっていることが多いからです。
アパート・マンションに関する情報誌は、主に投資のためのアパート・マンションの一棟買い・・・
あるいは、多摩市 新築一戸建てなどの戸買いをしたうえで、比較的高く賃料を設定していますので、どちらかといえば割高な物件が散見されます。
・・・しかし、かといってアパート・マンションに関する情報誌には高い物件ばかり載っているわけではありません。
土地を持ってその上にアパートやマンションを姥てた人たちの情報も、地元の不動産業者や賃貸専門の業者を通して、広く一般にこれらの情報誌を通して物件情報が伝わるからです。
結局、アパ・マン情報誌で探すのがよいのか、地元の不動産屋で探すのがよいかは一概にはいえませんが・・・
アパ・マン情報誌で自分の住みたい地域、沿線、予算を絞り込んだ上で、その地域の不動産屋に行くのがよいでしょう。
表面に出ていないアパート・マンションに関する割安な物件情報というものが意外に見つかるものです。
アパート・マンションの情報のつかみ方としては、最終的には自分の足、そして、自分の目で探す・・・
この方法が最も確実なのです。
前回、アパート・マンション探しは、あらかじめ情報誌で自分の条件を絞り込んでおくのがよいといいました。
・・・それでは、その情報誌の他に多摩市 マンション・アパートの情報はどんなものに載っているでしょうか。
まず、新聞広告。
・・・これは主に住宅専門の新聞ですが、その他には折り込みチラシに賃貸の物件情報が載っている場合があります。
以前、アパート・マンションの専門情報誌が発行される前は、これら住宅に関する専門の新聞が物件の売り情報や賃貸情報の主役を担っていました。
しかし、アパートやマンションに関する情報誌が主流になった現在では、どちらかといえば、あまり利用されていません。
さらに、折り込みチラシにいたっては、ごく一部の地域にまかれるだけですので、広く物件を探すには都合がいいとはいえません。
とくに、この折り込みチラシは、どちらかといえば一般の価格に対して、多少高めの物件が入っているのが常識と考えてよいでしょう。
また、それ以外のアパート・マンションに関する情報としては、業者の間にまわっている賃貸の図面をつかうという手もあります。
図面は業者間に有料で配布されているもので、ある業者が、専任媒介契約でその賃貸物件を預った場合に、その物件の図面を作り、そしてこれを図面の流通機構にのせます。
・・・そうすると、その賃貸物件を引き受けた業者がお客をみつけられなくても、図面の配布によって、他の業者でお客を見つけることができます。
そのような理由で、たいていの賃貸業者のところには、地域別の賃貸物件がファイルされています。
したがって、お店を訪ねていくことにより、たとえ、その業者がじかに貸し主から依頼された物件ではなくても、広く東京中の業者から・・・
あるいは、地方別に地方の業者から受けた物件の中から適当なものを選び、それを案内してもらって決めるということもできます。
現在賃貸物件の情報機構としては、そのように他の業者が受けた物件を、まったく違う業者が客づけする、いわゆる「元づけ」と「客づけ」とに分かれているのが普通です。
これは多摩市 中古マンションなどでも同じこと。
したがって、アパート・マンション情報を見ながら、そこを訪れるのはもちろんのこと・・・
その業者に、もっと違った物件はないかといったことをたずねて、なるべく多くの物件の中から自分に合ったものを探す、ということが理想的といえます。
借りる物件とはいえ・・・
やはり不動産業者は信頼のおける業者を選ばないといわゆるキズモノ物件を紹介され、高い賃料で契約させられてしまう、ということがなきにしもあらずです。
・・・というのは、これは業界内部の話ですが・・・
お客を案内する場合に"本命"というのがあり、価格は同じでもそれより内容の悪いいわゆる"つぶし"。
そして、条件は良いがまったく価格が合わない"対抗"といったものが用意されるようです。
・・・そして、それらのものを用意して案内し、最終的に目的の物件を選ばせるのです。
このような物件の案内の仕方で賃貸を探す人の決める確率を高くする、あるいは高くできる人が賃貸業者のスゴ腕といわれています。
中には、多摩市 中古住宅などの物件を貸す、いわゆる"オーナー"から礼金をたくさんもらい、お客をその物件に巧妙に誘導して、しかも高い賃料で客づけをするというような悪辣なことも実際に行なわれているようです。
事前にアパート・マンションに関する情報を見ていればわかりますが・・・
悪どい業者は情報誌などに載っている物件とはまったく坪単価も総額も違う物件を案内しますので、そこは見破ってそんな業者は相手にしないほうが賢明です。
良い業者はどういう業者かというと・・・
やはり大手情報誌に毎回、多数の物件を載せているところか、一般のお客を大切にするとか、どちらかといえば大手不動産の賃貸部を訪ねるのがよいでしょう。
そのような業者は、賃貸物件の案内に関する厳しい規定や社内教育、さらには多摩市 物件情報や賃貸物件の客づけに対するマナーもしっかりしています。
しかし、別の面において、情報誌を活用している業者はそれだけの情報を載せる費用をたくさんかけています。
・・・ということは、その広告費を回収するために、どちらかといえば割高な物件をすすめられやすいのも実状のようです。
その点、自分の希望する駅の、小さな地元の業者の場合には物件も少ないかわりに広告や宣伝の費用をかけておりません。
その反面、地主とのつながりが強いために安い物件を、しかも安い手数料で貸してくれる、という場合も多くあります。
しかし、地主とつながっている業者がすべて安くて良い物件を紹介してくれる良心的な業者とは限りません。
地主と癒着して悪どい金儲けをする業者もいるからです。
そこには、やはりそれなりの選択眼をもってアプローチしていかないと変な物件をつかまされるということもあるわけです。
多摩市 物件情報などを持っている不動産業者は千差万別です。
やはりこちら側がその不動産業者のよし悪しを見抜く"目"を持つことが重要となってきます。
さて、いろいろと不動産業者の手口や大手・中小のメリット・デメリットを見てきましたが・・・
ここで、良い不動産業者の見分け方のポイントについて次にいくつかあげておきましょう。
1．物件情報をたくさん持っていること
2．希望に合う物件を一つだけではなくできるだけ多くの情報を見せてくれること
3．余分な礼金や保証金をとるような業者でないこと
4．お客に対する受け答えが非常に丁寧で、組織なども整っていること
5．店全体の造りが質素にできており、明るいオフィス、そして開放的なオフィスになっていること
6．物件を決めた場合に宅地建物取引主任者が、自分の宅建主任者証を提示して、しっかりと「重要事項の説明」を行なう業者であること
なお、最後の6．は宅建業法上に規定されていることです。
売買の業者であれ、あるいは賃貸専門の業者であれ、従業員5人に対して1人の、専任の宅地建物取引主任者をおかなければならないことになっています。
売買の場合はいざ知らず・・・
賃貸業者の場合には、経費節減のために「名義貸し」が行なわれ、実際にはその店には宅地建物取引主任者は常勤してはいない、ということが往々にしてあるのです。
そのような業者は、宅地建物取引に関する専門的な知識をもっていない営業マンばかりの業者である、ということです。
・・・したがって、多摩市 土地などを借りる場合でも、その物件の説明の際には主任者証の提示を求めて、しっかりと賃貸契約をすることをおすすめします。
アパート・マンションを選ぶ場合に、最初に見るのがアパート・マンションの情報誌なら、これによって、この地域ならこのくらいの値段、というような目安がついてきます。
たとえば、自分の好きな沿線、あるいは駅の場合に、「これはちょっと高すぎて借りられない」というような場合は、次善策として別の沿線・・・
あるいは駅のところを探します。
そして、だいたい条件に合った地域の物件に目をつけ、その物件をもっている業者のところに電話して、物件の案内を受けることになります。
案内をうけた際にその業者の営業マンといっしょに見に行くわけですが・・・
そこで気をつけなければならないことは、営業マンのセリフ、たとえば・・・
「この物件は、こういう点でいいですよ。
他のこのようなものはありません、早く決めないと決まってしまいます」
・・・というような言葉に慌てさせられて決めてしまうことです。
何もその物件だけが最高ではなく、現在の首都圏の賃貸の需給関係をみても、どちらかといえば需要よりも供給が上まわっています。
ですから、一つやニつの情報だけで決めずに、いくつかの物件、いくつかの業者を、自分の目で見て、自分の足で歩いて、まず物件の平均的な価格と物件の条件というものを、大まかにつかんでおくことが必要です。
それは、多摩市 売土地などが載っている情報誌や、あるいは図面などをみただけではわからないもので、意外と安いと思っている物件は、実は日の当たらないじめじめとした部屋であったり・・・
あるいは近くに工場があり、騒音が激しかったり、さまざまな欠点がある場合があるからです。
したがって、いろいろと物件をみて、目を養った上で、自分が納得した物件を選ぶために、周辺の環境、あるいはアパート・マンションなら上階の足音、物音、両隣の物音。
さらには他の入居者の雰囲気といったものを調べる必要があります。
とくに家族のいる人にとっては、そのアパートに住む人たちとの人間関係によって日頃の生活にまで支障をきたしたりします。
もし、あまり好ましくない人が住んでいたとしたら、いくら、その物件が安くて条件が良くても、その物件はやめたほうがいいでしょう。
ところが、残念なことに、そういう目につかない隠れた欠点があっても業者は、賃貸を探しているお客にはなかなか打ちあけません。
・・・したがって、自分の足で、自分の目で欠点はみつける、というくらいの努力が必要です。
上手な借り手になるためには、いくつかのチェックリストをもって、そのチェックリストにのっとって、物件を探すということが必要です。
まず許容範囲の価格に合わせること。
・・・これは、とくに単身者の場合に必要なことですが、初めて就職したとか、あるいは学校に入るために上京した、あるいは地方に行った等の場合、自ずと賃貸に必要な予算が決まっているわけです。
ところが、あまりいい物件がない、ということでいたずらに価格をつりあげて妥協をしたりすると、後々の生活にひびいたり、親の負担といったことにつながってきます。
価格の許容範囲を超えないように探すのが大事な条件です。
これは多摩市 リフォームなどにおいても言えることですよね。
人間の生活にとって、太陽の光線というものは健康、あるいは生活の快適さ、さらには暖房費といったものまでさまざまに影響してくるものです。
・・・したがって、賃貸物件を探す場合には日常その部屋で暮らすことの多い「家族もち」の人には"南向き"の物件は絶対の条件です。
しかも、1階とか2階といった、とかく日照に問題があるところではなくて、マンションであれば少なくとも3階以上、1階、2階であるならば広い南側の庭とか道路があること等々・・・
日照、通風の快適な物件を探したいものです。
これは多摩市 リノベーションを考えている方にも言えることですよね。
なお、単身者のワンルームはあまり向きのことには気をつけなくてもよいでしょう。
それより湿気の少ない所にするよう注意すべきです。
そして、必要なだけの部屋は確保しましょう。
いくら予算内におさめるといっても、やはり必要な部屋数、たとえば、家族であれば2DK・3DKといった広さはどうしても必要です。
したがって、「安い」というだけで、ワンルームで妥協して、その中で暮らす、ということは家族同志のプライバシーや住み心地を守るうえでも欠点がでてきます。
やはり、ファミリーの場合には、どんなに小さくても2DK、できることなら家族の数に合わせて3DK、あるいは3LDKといったものを探すようにしたほうがよいでしょう。
図面だけで物件の概要を判断できるようにしましょう。
現地を見て回って物件を確認するのも大切だし、足で情報を稼ぐのもまた大切ですが、すべての物件を見て歩くのはかなりむずかしいことです。
・・・ですから、まず、情報誌、そして図面によっていいものと悪いもの、希望のものと合わないものをふるいにかけられるだけの予備知識をもつことが大切になります。
事前に多摩市 不動産などが載っている情報誌や、業者間に出まわっている物件の図面をみることによって、その賃貸物件の広さ、価格、向き、管理費管理状況等々がすばやくわかるようにしておきたいものです。
そして、ダメもとで「指し値」をしてみること。
賃貸物件の賃料というものは絶対的なものではありません。
この賃料は、貸し主が、「このくらいで賃貸、人がつけばけっこうだ」というような、いわば商品でいえば"希望価格"といってもいいわけです。
・・・したがって、たとえば2DKで12万円というような物件があった場合に、「11万円にしていただけないでしょうか」と交渉してみることも必要です。